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你是否瞭解土地持分的定義？

持分地又分為了哪一些類型呢？

土地持分可以辦理貸款嗎？

我們承辦土地貸款案件最常被客戶問到的就是上面這些問題，現在就讓我們來為您解惑，關於土地持分有哪些是需要注意的事項！

何謂土地持分？

指一塊土地為兩個人以上共同持有，即稱之為土地持分。

分別分為了下列兩種共有權類型：

• 分別共有：

持有土地的人，若想將土地轉售給其他人的話，就可以以個人的土地持分所有權轉售，相較之下比公同共有來的簡單且明瞭，但是少數的人會想要購買只有僅有權力且沒有實際範圍的土地，因為只能擁有土地某部分的產權，並不會實際的在土地上做分割。

• 公同共有：

持有土地的人，因為共同的關係，若持有者有一方想將土地轉售於他人時，就必須經過所有持有人的同意，才能將土地轉售，若有一方不同意就無法進行轉售。

銀行可以辦理土地持分貸款嗎？

對銀行方面來說，其實銀行幾乎是不能接受使用持分的土地來做為抵押品進行貸款，雖然在法律上是同意共同持有人可以自己單獨來處理持有土地的買賣、設定抵押，但由於土地持分對銀行來說，是產權不完整的所有權抵押品，因此大部分的銀行是不會受理土地持分的貸款案件。

想辦理土地持分貸款可以透過哪些管道？

土地持分貸款的部分，透過代書貸款是可以承做的，處理持分地貸款是我們的優勢服務，並且不用經過其他持有人的同意就可以申請辦理，只要可以提供權狀資料就可以為您審核。

回首2020年，驚濤駭浪的新冠疫情導致金融市場大幅震盪，但隨著美國食品藥物管理局(FDA)已核准疫苗使用，預計至2021年疫情控制後全球各項經濟活動將可逐漸回復常態，展望2021年全球經濟，金融市場有機會迎向景氣復甦的金牛年。台新銀行理財商品處副總經理盛季瑩表示，金牛年投資應掌握二大策略『持債增股、雙軸並進』，金融市場將有機會提前反應，建議投資人應採『持債增股』策略，即在既有固收部位下適當增持股性商品，以獲取景氣復甦帶來股市上漲果實。

盛季瑩指出，2021金牛年股性商品投資布局應採『雙軸並進』策略，所謂雙軸即是成長股與價值股同時布局。因疫苗普及可望帶動價值股有進一步價值修復空間外，而成長股在長線5G科技趨勢帶動下，將與價值股展開輪動新格局。標的選擇上，成長股以科技為主，價值股可選擇與疫後景氣回升高度相關的銀行、REITs、能源。以銀行股為例，疫苗普及有助於企業與消費活動復甦，進而帶動企業與消費放款成長，放款壞帳率可望下降，銀行營運風險將降低。且隨著景氣復甦帶動長天期公債殖利率緩步回升，放款之淨利差可望改善，銀行業未來獲利將出現轉機。至於不動產投資信託(REITs)則受惠於一旦疫情受控，人流逐漸往戶外賣場、飯店等公共場合移動，將有助於提振零售業REITs收租率回升。由於REITs亦具備高股利特性，在全球低利環境下，亦可吸引收益型投資人的青睞。

此外，根據美國能源資訊管理局(EIA)數據顯示，美國境內原油消耗以運輸佔70%最大，而運輸中的汽車和飛機用油消耗亦高達70%，故疫情受控後，民眾活動增加戶外移動需求，料將提振原油需求，且能源股目前股價淨值比僅有1.1倍，具備低基期和低評價雙重優勢，有利未來經濟重啟後的能源股後勢表現。科技股方面，儘管疫苗研發的正面消息一度使科技股漲勢趨緩，不過也因疫情加速了各國5G發展，相關產業如自駕車、雲端運算、人工智能(AI)和物聯網等具備長線發展趨勢，則可藉由定期定額或拉回以單筆方式布局。

適時增持新興市場美元債和高收益債

目前市場預估聯準會(Fed)2023年前不會升息，預料低利率環境將會延續一段時間，與景氣復甦高度相關，同時具備高息特性的新興市場美元債和高收益債，可提供投資人增益配息的需求。此外，由於景氣復甦有利企業債違約率下降，美元弱勢亦有助於資金流入新興市場股債，民眾的固定收益配置中除了高評等債之外，亦可適時增持新興市場美元債和高收益債以增加固定收益收息水準。

展望2021年，盛季瑩強調，疫苗進入普及階段後，經濟和企業獲利將加速成長，景氣由復甦邁向擴張，依照歷史經驗，民眾應適時增持股性商品，才不會錯失未來資本增值潛力，布局方向則應以價值和成長股雙軸並進。整體資產配置以股票優於債券，再依個別風險屬性及理財規劃審視投資部位，適度增加布局平衡型商品或股票型相關標的，或以建構投資組合及定期定額方式，參與未來景氣復甦帶來的資本利得機會。

台新銀提2021投資心法：持債增股迎金牛，價值成長雙輪動